澳门金沙官网_金沙网上娱乐_金沙娱乐网址_金沙娱乐场

澳门金沙官网: 【资讯】《辽宁省物业管理条例(修订草案)》审议 物业费预收期限最长不得超一年

文章来源:澳门金沙官网    点击数:298    发布时间:2017-12-01 09:31:27

     11月28日,辽宁省十二届人大常委会第三十八次会议对<辽宁省物业管理条例(修订草案)>进行了第三次审议。

    新小区前期物业合同不得超过三年

    <条例(修订草案)>提出,建设单位应当按规定选聘前期物业服务企业,并与之签订不超过三年的前期物业服务书面合同。合同期满继续聘用的,应当续签物业服务合同;更换前期物业服务企业的,应当经过已经交付的半数以上业主同意。

    在物业服务合同解除或者终止以前,原物业服务企业不得擅自撤离物业管理区域和停止物业服务。

    物业费预收期限最长不得超过一年

    <条例(修订草案)>提出,物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费,以及合同期满继续服务收费的,业主有权拒绝。物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用,预收期限最长不得超过一年。

    物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由,中断或以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热,以及实施阻碍业主进入物业管理区域等损害业主合法权益的其他行为。

    业主大会成立前 物业经营收入70%纳入维修资金

    业主大会成立前,利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的,应当在物业服务合同中约定,经营所得的70%纳入住宅专项维修资金,其余部分用于补贴物业服务费。

    业主大会成立后,利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的,应当经业主大会、相关业主同意,经营收益归全体业主共有,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

    鼓励老旧小区获得经营收益

    关于老旧住宅区物业管理,<条例(修订草案)>提出,鼓励具备条件的老旧住宅区经业主大会同意,按照改造整治规划建设经营性用房、车库、车位,以经营收益弥补改造整治资金不足或者纳入住宅专项维修资金管理。